Energiatodistus ja usein kysytyt kysymykset

Mikä on energiatodistus?

Energiatodistus on asiantuntijan laatima dokumentti, joka kuvaa kuinka energiatehokas rakennus on. Todistuksessa rakennuksen energiatehokkuus kuvataan A-G-asteikolla, jossa A on erittäin energiatehokas ja G heikosti energiatehokas.

Energiatodistus perustuu rakennuksen laskennalliseen vuotuiseen ostoenergiankulutukseen, eli siihen, kuinka paljon energiaa rakennus käyttää normaalisti. Laskennassa painotetaan eri energiamuotojen kertoimilla.

Ostoenergiaa rakennukseen hankitaan sähköverkosta, kaukolämpöverkosta, uusiutuvana energiana (esimerkiksi lämpöpumput sekä aurinkolämpö ja -sähkö) tai fossiilisen polttoaineen sisältämänä energiana (esimerkiksi öljylämmitys).

Milloin energiatodistus on pakollinen?

Energiatodistus on pakollinen asuntokaupan ja uudisrakentamisen yhteydessä. Todistus tulee esittää olemassa olevalle rakennukselle myynnin tai vuokrauksen yhteydessä ja uudisrakentamisessa rakennuslupaa haettaessa.

Dokumentin pakollisuus perustuu Euroopan parlamentin ja neuvoston rakennusten energiatehokkuusdirektiiviin, jonka tavoitteena on rakennusten energiatehokkuuden parantaminen ja sitä kautta ilmaston ja ympäristön suojelu.

Milloin ei tarvitse energiatodistusta?

Energiatodistusta ei tarvitse laatia alle 50 m²:n rakennuksille. Lisäksi todistusta ei vaadita vapaa-ajan asunnoilta, joita ei käytetä ympärivuotisesti eikä suojelluilta rakennuksilta, mikäli energiatehokkuusvaatimusten toteuttaminen vaarantaa kohteen erityiset historialliset tai arkkitehtoniset arvot.

Mitä energiatodistus sisältää?

Energiatodistus on vakiomuotoinen dokumentti, jossa on kahdeksan sivua. Dokumentti koostuu kansilehdestä, yhteenvedosta, lähtötiedoista, tuloksista, toteutuneista energiankulutustiedoista, toimenpide-ehdotuksista ja lisämerkinnöistä. Toimenpide-ehdotukset vievät dokumentista kaksi sivua.

Todistuksen sivuilta 6–7 löytyvissä toimenpide-ehdotuksissa käydään läpi rakennuksen rakenteet, lämmitysjärjestelmät ja muut olennaiset tekijät. Ehdotukset sisältävät myös arvion toimenpiteen vaikutuksesta rakennuksen E-lukuun ja ostoenergiankulutukseen. Mitä suurempi vaikutus, sitä todennäköisemmin laatija ehdottaa siihen toimenpiteitä. Jos rakennus on jo hyvin energiatehokas, ehdotuksia ei välttämättä ole. Ehdotukset perustuvat rakennuksen nykytilaan ja havaintoihin.

Nostaako energiatodistus talon kiinnostavuutta ja markkina-arvoa?

Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta, joka on ostajalle tärkeä tieto. Energiatehokas talo on ostajan silmissä usein huolettomampi valinta, koska se viittaa maltillisiin asumiskustannuksiin ja usein myös vähäisiin remonttitarpeisiin.

Huonompi energialuokka voi viitata siihen, että rakenteet ja eristeet voivat olla lähellä elinkaarensa loppua, ja lämmitysjärjestelmäkin voi olla uusimisen tarpeessa. Paremman energialuokan rakennus puolestaan kertoo, että rakennus on uudempi tai siihen on jo tehty energiatehokkaita saneerauksia. Tällöin myös tulevat kustannukset ja korjaustarpeet ovat todennäköisesti pienemmät.

Auttaako energiatodistus säästämään lämmityksessä ja sähkölaskuissa?

Energiatehokkaan rakennuksen ostoenergiankulutus ja päästöt ovat vuositasolla merkittävästi pienemmät kuin huonomman energialuokan rakennuksessa.

Energiatodistus kertoo nykytilanteen ja ehdottaa parannuksia, joilla voidaan vähentää rakennuksen energiantarvetta ja laskea ostoenergian määrää (lämpö tai sähkö) sekä siten pienentää sähkölaskuja ja lämmityskuluja.

Tukeeko energiatodistus kodin remontti- ja korjaussuunnittelua?

Energiatodistuksen tietoja voidaan hyödyntää remonttien priorisoinnissa ja suunnittelussa.

Esimerkiksi jos rakennus on sähkölämmitteinen ja eristystasoltaan heikompi, asiantuntija voi ehdottaa energiatodistuksessa ilmalämpöpumpun asennusta tai lisäeristystä. Öljylämmityksen osalta voidaan suositella taas vaihtoa maalämpöön.

Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?

Energiatodistus on voimassa 10 vuotta. Mikäli rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan merkittävästi laatimishetken jälkeen, todistuksen päivittämistäkin voidaan ehdottomasti suositella aiemmin.

Liittyvät palvelut

Energiatodistus

Asuntokaupan kuntotarkastus