Kuntoarvio ja PTS

Kuntoarvio ja sen sisältö

Kuntoarvioon sisältyy kohdekierroksen lisäksi kiinteistön historiaan ja piirustuksiin tutustuminen ja käyttäjäkysely. Tietojen pohjalta muodostettava 10 vuoden Pitkän Tähtäimen Suunnitelma eli PTS kertoo korjausten ajoittumisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta. Tulokset tiivistetään selkeään kuvalliseen raporttiin.

Kuntoarvio toteutetaan laatujärjestelmämme lisäksi asuinrakennusten RT 103002, RT 103003 ja RT 103098 sekä toimitilakiinteistön RT 103096 ja RT 103097 kuntoarvio-ohjeiden mukaisesti. Arvion suorittaa kolmihenkinen asiantuntijaryhmä.

Kuntoarvio suositellaan toteutettavaksi 5 vuoden välein.

Kuntoarvion tilaajalle energiaselvitys ja kiinteistökartturi kaupan päälle

Kuntoarvioon sisältyy nyt alustava selvitys kiinteistön energian tuotantomahdollisuuksista ja säästöpotentiaalista tunnuslukuineen. Energiaselvityksen tarkoitus on antaa tilaajalle perustietoa siitä, kuinka paljon energiaa ja rahaa voitaisiin säästää eri toimenpiteillä sekä auttaa ymmärtämään, olisiko energiaremontin käynnistäminen järkevää.

Lisäksi kuntoarvion tilaajat saavat ennakoivaan kiinteistönpitoon tarkoitetun sähköisen työkalun veloituksetta käyttöön. Kiinteistökartturi-nimisessä palvelussa remonttien aikataulutus, suunnittelu ja budjetointi ovat vaivattomia ja tiedot on esitetty havainnollisesti. Myös tarkempien tutkimusten tilaaminen, varaaminen ja asukaskyselyjen tekeminen voidaan suorittaa palvelun kautta. Kuntoarvioraportin tiedot viedään automaattisesti palveluun.

Miksi taloyhtiön kannattaa laatia kuntoarvio?

Asunto-osakeyhtiölaki on vuodesta 2010 lähtien velvoittanut taloyhtiön hallituksia esittämään yhtiökokoukselle selvityksen taloyhtiön tulevista korjaustarpeista eli laatimaan kunnossapitotarveselvityksen.

Kuntoarvion pohjalta syntyvän pitkän tähtäimen suunnitelman eli PTS:n avulla taloyhtiö ja hallitus takaavat järkevän suunnitelman sekä saavat realistiset kustannusarviot tuleviin korjaushankkeisiin. Kustannustietoja voidaan käyttää suuntaa antavina lähtötietoina kunnossapitotarveselvitykselle ja budjetoinnille.

Kuntoarvio pienemmille taloyhtiöille

KuntoarvioStartin tarkoitus on selvittää pienen, yleensä enintään neljän (4) huoneiston, taloyhtiön rakenteiden ja järjestelmien kunto tulevien korjaustarpeiden määrittämiseksi. Arviointi tehdään kiinteistölle rakennustekniikan, LVIA- ja sähkötekniikan osalta.

Palvelu laaditaan RT-kortiston kuntoarvio-ohjetta soveltaen yhden rakennusteknisen asiantuntijan toimesta.

Kuntoarvio tietylle rakenneosalle, järjestelmälle tai laitteelle

Teemme myös ikkunoiden ja vesikaton kuntoarvioita sekä kiinteistön taloteknisiä kartoituksia.

Ikkunoiden kuntoarvio kartoittaa ikkunoiden kuntoa ja niiden kunnostamis- tai uusimistarvetta. Arvio tehdään vähintään kuudesta huoneistosta käsin silmämääräisesti. Tulokset tiivistetään kirjallisesti kuvalliseen raporttiin toimenpide-ehdotuksin.

Vesikaton kuntoarviolla selvitetään vesikaton kunto sekä mahdollisten vaurioiden laajuus ja sijainti. Tarkastuksen perusteella annetaan suositukset mahdollisten korjaus- tai uusimistoimenpiteiden laajuudesta ja ajoituksesta. Arvio tehdään katolta käsin rakenteita avaamatta.

Kiinteistön talotekniikan kartoituksessa tutkitaan kiinteistön omistajan vastuulle kuuluvien taloteknisten laitteiden nykytilaa. Kartoitus auttaa tekemään päätöksiä laiteuusimisista ja huoltotoimenpiteistä. Toimiva talotekniikka vaikuttaa keskeisesti asukkaiden viihtyvyyteen ja tuo helposti säästöä energian ja veden kulutuksessa.