Erilaiset taloyhtiön lämmitystavat vertailussa

Sisällys

Milloin lämmitystavan muutos kannattaa?

Lämmitystavan muutos tulee usein hyvinkin kannattavaksi vaihtoehdoksi niissä kunnissa, joissa kaukolämmön hinta on suhteellisen korkea, tai taloyhtiöissä, joissa käytetään vielä fossiilista energiaa eli esimerkiksi öljyä lämmönlähteenä.

Investoinnin takaisinmaksuaikaan ja kustannuksiin osakasta kohden vaikuttavat myös taloyhtiön nykyinen energiankäyttö, kaukolämmön ja sähkön hintasuhde, taloyhtiön koko sekä energiaremontin toteutusratkaisu. Lämmitystavan muutos vaatii aina kiinteistökohtaista tarkastelua. Tarkastelun yhteydessä kannattaa miettiä kokonaisvaltaisesti energiatehokkuuden parantamista.

Vanhan lämmitysjärjestelmän tilalle maalämpö, poistoilman talteenotto tai hybridiratkaisu?

Mikäli taloyhtiöllä on riittävästi tonttia maalämpökaivoille, eikä esteeksi muodostu esimerkiksi maan alla sijaitsevat rakennelmat tai pohjavesialue, niin maalämpö voi olla mahdollinen ratkaisu. Kokonaisuuden tarkastelussa tulee ottaa huomioon myös se, mahtuvatko lämpöpumput ja vesivaraajat lämmönjakohuoneeseen, tai olisiko tila laajennettavissa viereisiin tiloihin.

Taloyhtiön on järkevää tarkastella myös sitä, voiko poistoilmasta ottaa lämpöä talteen kustannustehokkaasti. Tällöin esimerkiksi maalämpökaivometrien määrää tontilla voidaan vähentää, kun osa lämmöstä saadaan talteen poistoilmasta. Ratkaisun kokonaiskannattavuuteen vaikuttavat muun muassa nykyiset ilmamäärät, katolla olevien erillispoistojen määrä sekä lämmön ja sähkön hintasuhde. Mitä suurempi taloyhtiö on ja mitä kalliimpaa kaukolämpö on suhteessa sähkön hintaan, sitä paremmaksi kannattavuus yleensä muodostuu.

Kaikissa taloyhtiöitä ei ole mahdollista toteuttaa maalämpöpumppuratkaisua, koska tontti sijaitsee esimerkiksi pohjavesialueella. Tällöin tarkasteluun voi tulla myös ilma-vesilämpöpumpun ja kaukolämmön yhdistelmäratkaisu tai yllä mainittu lämmön talteenotto poistoilmasta kaukolämmön rinnalle. Ilma-vesilämpöpumppuratkaisussa huomiota on kiinnitettävä etenkin kaupunkialueella mahdollisiin meluhaittoihin ja siihen, että laitteille on löydyttävä tontilta sopiva tila. Koska ilmavesilämpöpumpun hyötysuhde heikkenee kovimmilla pakkasilla, tarvitaan rinnalle myös varajärjestelmä, joka voi olla esimerkiksi kaukolämpö.

Lämmönsäätö älykkäästi

Kokemukseni mukaan hyvin monissa taloyhtiöissä sisälämpötilat ovat turhan korkeat. Kaukolämmön menoveden lämpötilan säätö perustuu useimmissa taloyhtiöissä ulkolämpötilaan.

Taloyhtiö voi nykyisin pienentää tehohuippuja ja lämpöenergiankulutustaan älykkäillä lämmönsäätöratkaisuilla. Huoneistoihin asennetaan tässä yhteydessä lämpötilaa ja kosteutta mittaavat anturit, jolloin menoveden lämpötilaa pystytään ohjaamaan sääennusteen lisäksi muun muassa huonelämpötilojen perusteella.

Isännöinnille ja huollolle tämä tarjoaa myös oivan ratkaisun tunnistaa esimerkiksi tasapainotustarvetta tai puuttua mahdollisiin olosuhdehaasteisiin asunnoissa, mikäli huoneistokohtaiset lämpötilat vaihtelevat suuresti.

Miten saada taloyhtiön osakkaat innostumaan energiaremontista?

Taloyhtiön osakkaiden päätöksentekoon vaikuttaa hankkeen kannattavuus: missä vaiheessa hanke maksaa itsensä takaisin, miten se vaikuttaa vastikkeeseen ja mikä on investoinnin kokonaiskustannus. Varsinkin nykypäivänä, kun ARA-avustuksia ei ole enää saatavilla esimerkiksi kerrostalojen energiaremontteihin, energiaremontin edistäminen mietityttää osakkaita ja tämä voi osittain lykätä energiaremonttien toteutusta eteenpäin.

Vaikka nämä tekijät määrittelevät nyt pitkälti päätöksentekoa, on hyvä kiinnittää huomiota myös muutamiin muihin seikkoihin. Tällä hetkellä energiaremonttien hinnat ovat hyvin kilpailukykyisiä, joten markkinatilanne taloyhtiöille on tältä osin otollinen.

Kiinteistön energiaremontilla voidaan vaikuttaa useimmiten myös kiinteistön energiatehokkuuslukuun eli E-lukuun. Kun energiatodistuksen E-luku paranee riittävästi (30 %), niin energiaremontille on mahdollista saada rahoitusta halvemmalla marginaalilla.

E-luvun muutos saadaan selville tekemällä kiinteistölle laskelmat energiaremontin toimenpiteiden vaikutuksesta verrattuna remonttia edeltävään tilanteeseen ja laatimalla hankkeen valmistuttua energiatodistus. Tulevaisuudessa kiinteistön E-luvulla tulee olemaan yhä suurempi merkitys esimerkiksi rahoituksen näkökulmasta.

Lämmityksen tarkastelu kannattaa, sillä se on yksi suurimmista hoitokulueristä

Energiaremontilla voi olla vaikutusta myös asuntojen arvoon, koska kiinteistön hoitokulut laskevat. Siirtymällä uusiutuvan energian käyttöön taloyhtiö voi pienentää myös riippuvuuttaan energian hintojen vaihtelusta.

Taloyhtiön on esimerkiksi mahdollista kilpailuttaa sähköenergian hinta, mutta käytännössä kaukolämmölle ei ole kilpailevia vaihtoehtoja. Nykypäivänä tarjotaan myös palvelumallia, joka ei vaadi taloyhtiöltä suurempia investointeja. Tässä mallissa taloyhtiö ostaa energiaa palveluntarjoajalta nykyistä energianhintaa halvemmalla hinnalla.

Asunto on useimpien meidän suomalaisten suurin varallisuuserä, joten osakkaan kannattaa pitää huolta siitä, että taloyhtiöstä ja sen hoitokuluista pidetään huolta. Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että taloyhtiöön tehdään kunnostustoimenpiteet ajallaan ja energiaa käytetään tehokkaasti. Lämmitysenergia on yksi suurimmista yksittäisistä hoitokulueristä taloyhtiöissä. Harva taloyhtiöön tehty investointi maksaa itsensä takaisin yhtä nopeasti kuin energiaremontti.

Miten energiaremontti toteutetaan?

Energiaremontti suositellaan aloittamaan energiansäästökartoituksella, jossa selvitetään kyseiselle kiinteistölle energiataloudellisesti kannattavimmat toimenpidevaihtoehdot. Kartoituksen myötä taloyhtiö saa selville muun muassa hankkeen investointikustannuksen, energiansäästön, kasvihuonekaasupäästöjen vähenemisen ja vastikevaikutuksen.

Sustera tarjoaa energiaremontteja esimerkiksi avaimet käteen -periaatteella. Palvelemme taloyhtiöitä esiselvitysvaiheesta takuuajan tehtäviin asti. Toimimme tarvittaessa myös pääurakoitsijan roolissa.