RT-kortisto kiinteistön teknisistä käyttöi’istä ja kunnossapitojaksoista muuttui – esimerkiksi valesokkelille viimeinen käyttöpäivä

”12.3.2025 julkaistuissa ohjekorteissa on vihdoin tekninen käyttöikä riskirakenteille. Toivon, että uudistus edistää vaurioherkkien riskirakenteiden huomioimista kodeissa. Kuntotarkastamistamme valesokkelikohteista 19 prosentista on löytynyt vaurio, joten reagointiin on hyvät tekniset perusteet. Tiedot perustuvat noin 15 000 kohteen kuntotarkastuksen havaintoihin ja ne on kerätty vuosien 2016–2020 välisenä aikana”, kertoo ohjekorttia laatineen toimikunnan jäsen ja Susteran kuntotarkastustoiminnan osastopäällikkö Antti Heimlander.

RT-kortisto on suomalaisen Rakennustieto Oy:n julkaisema tietokanta, joka sisältä keskeiset ohjeet rakennusalalle sekä alaa ohjaavat lait ja määräykset.

Lähes jokaisen valesokkelin käyttöikä on täyttynyt

Valesokkeli on 1960–1980-luvun pientaloille tyypillinen rakenneratkaisu, jonka ongelmana on puurakenteiden kosteusvaurioituminen maakosteuden ja sisäilman kosteuden tiivistymisen vaikutuksesta. Uusissa ohjekorteissa määritellään vuosien 1960–1999 aikana rakennetun valesokkelirakenteen käyttöiäksi 40 vuotta normaalilla käytöllä.

”Tämä tarkoittaa sitä, että lähes jokainen valesokkelirakenne on laskennallisesti tulossa tiensä päähän tai jo vanhentunut”, sanoo Heimlander.

Yhdestä ohjekortista kahdeksi kortiksi

Uudet ohjekortit RT 103765 ja RT 103766 korvaavat 12.3.2025 alkaen vuonna 2008 julkaistun kortin RT 18-10922.

RT 18-10922 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot -ohjekortti esitti kiinteistön rakenteiden, rakennusosien, aluerakenteiden ja LVIA-järjestelmien ja -laitteiden keskimääräiset tekniset käyttöiät, tarkastusvälit, huoltovälit ja kunnossapitojaksot. Sama ohje on julkaistu myös LVI- ja KH-kortistossa korttina LVI 01-10424, KH 90-00403.

RT-kortisto on suomalaisen Rakennustieto Oy:n julkaisema tietokanta, joka sisältää keskeiset ohjeet rakennusalalle sekä alaa ohjaavat lait ja määräykset.

RT-korttiuudistus tiivistettynä

Toinen ohjekorteista käsittelee rakennustekniikkaa ja toinen talotekniikkaa. Aiemmin tiedot oli tiivistetty yhteen korttiin.

”Vanhan ohjekortin runko oli hyvä, joten sen tietoja ei ollut järkevää laittaa kokonaan uusiksi. Vanhaa on paranneltu, täydennetty ja laajennettu puuttuvin osin”, sanoo Heimlander.

Teknisen käyttöiän ovat saaneet ohjekorteissa muun muassa riskirakenteet, julkisivulasit ja hissit. Ohjekorttiin on myös lisätty uusia rakenteita, rakenneosia ja järjestelmiä, joita ei aiemmin ollut olemassa. Esimerkiksi rakennusautomaatiojärjestelmät ovat kehittyneet huomattavasti viimeisen 17 vuoden aikana.

Teknisen käyttöiän täyttyminen ei tarkoita automaattisesti uusimista

Tekninen käyttöikä merkitsee rakenteen käyttöönoton jälkeistä aikaa, jolloin rakenteen suunnitellut tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen kestävyydestä.

”Vaikka tekninen käyttöikä olisi ohjekortin mukaan saavutettu, ei se tarkoita automaattisesti rakenteen korjaamista tai uusimista. Tällöin olisi kuitenkin hyvä henkisesti ja taloudellisesti varautua, että vaurioita tai riskejä voi olla”, Heimlander rauhoittelee.

”Ohjekortit ovat hyvä suuntaa antava ohje kiinteistönpitoon. Kun tekninen käyttöikä on saavutettu, kannattaa selvittää rakenteen tai järjestelmän todellinen kunto. Hyvällä ja oikea-aikaisella huollolla pidennetään remontointivälejä ja uusimista”, Heimlander päättää.

Liittyvät palvelut

Asuntokaupan kuntotarkastus

Kuntoarvio