Energiatodistus

Energiatodistuksen avulla eri rakennuksia voidaan vertailla keskenään: kiinteistön laskennallisesta energiankulutuksesta saadaan tietoa, joka ei ole riippuvainen rakennuksen käyttäjistä, vaan perustuu rakennuksen ominaisuuksiin.

Energiatodistuksessa esitetään muun muassa seuraavaa:

• Rakennuksen perustiedot, kuten rakennuksen nimi, osoite, rakennustunnus, valmistumisvuosi ja käyttötarkoitus.
• E-luku, energiatehokkuusluokka A-G-luokitusasteikolla ja uudisrakennuksen tasorajalla.
• Laskentaperusteet, muun muassa tiedot talon rakenteista ja niiden ominaisuuksista sekä lämmitysmuodosta.
• Toteutunut energiankulutus.
• Ostoenergian määrä energiamuotokertoimella huomioituna.
• Todistuksen laatijan tiedot ja pätevyys, sekä laatimispäivä ja voimassaoloaika.
• Toimenpide-ehdotukset ja niiden laskennallinen vaikutus E-lukuun.

Energiatodistuksen laatii Susteralla aina pätevöitynyt tekijä, ja laskenta toteutetaan Suomen rakennusmääräyskokoelman ohjeiden ja määräyksien mukaisesti.

Susteran asiantuntijoilla on kokemusta vuosikymmenen ajalta ja yli 17 000 kohteen energiatodistuksen laatimisesta. Laaja-alainen osaaminen ja kokemus varmistavat taloudellisesti kannattavien parannusehdotuksien laatimisen asiakkaillemme.

Energiatodistuksen laskenta perustuu pääosin asetuksiin ja määräyksiin sekä tarkastuskäynnillä saatuihin pinta-alatietoihin tai annettuihin rakennuspiirroksiin, -suunnitelmiin ja annettuihin kulutustietoihin. Saatujen lähtötietojen oikeellisuutta ei tarkisteta erikseen.

Laskennallisesti energiatodistuksen ostoenergia-arvot voivat merkittävästi erota rakennuksen toteutuneista kulutusarvoista. Ero johtuu pääosin rakennuksen käyttäjien kulutustottumuksista ja laskennan energiakertoimista. Lainmukaisen energiatodistuksen tarkoituksena on saattaa kaikki energiatodistukset vertailukelpoisiksi, koska kaikki
todistukset lasketaan samalla tavalla.

Toimenpidesuositukset perustuvat Susteran omiin tietokantoihin ja todistuksen antajan kokemuksiin vastaavista remonteista tai toimenpiteistä. Korjaus- ja perusparannuskustannukset voivat muuttua merkittävästi kilpailuttamalla eri toimijoita ja käyttämällä asiantuntevia rakenne- ja LVIS-suunnittelijoiden suunnitelmia tarjouspyyntöjen perustana.

Energiatodistus vaatii tarkastuskäynnin kohteessa. Kohdekäyntiin kuluu aikaa noin 1-2 tuntia.

Tarkastuskäynnin alussa energiatodistuksen tekijällä tulee olla mahdollisuus haastatella kohteen omistajaa. Haastattelun tavoitteena on hankkia ja täydentää energiatodistuksen tekijän tarvitsemia tietoja energiatodistuksen lähtötietojen tarkentamiseksi. Tilauksen yhteydessä toimitettu alkuhaastattelu- ja esitietolomake tulee täyttää etukäteen tai vähintään selvittää lomakkeessa kysyttävät
tiedot valmiiksi ennen tarkastusta.

Mikäli energiatodistuksen laskennan vaatimia lähtötietoja ei ole saatavilla, tulee ne hankkia tai mitata tarkastuskäynnin yhteydessä. Tämä lisätyö ja -hinta sovitaan erikseen sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä tarkastuskäynnin aikana.

Tilaajan tulee huolehtia siitä, että näitä toimintaohjeita noudatetaan ennen tarkastuksen suorittamista.

1. Tilaajan tulee täyttää alkuhaastattelu- ja esitietolomake ja etsiä tarvittavat asiakirjat valmiiksi tarkastuskäyntiä varten.
2. Tilaajan tulee huolehtia, että hänellä on valtuudet tarkastuksen tilaamiseen ja että tarkastaminen on mahdollista.
3. Energiatodistusta varten tulee olla pääsy sisätiloihin (myös tekninen tila).
4. Kiinteistön katolle, mahdolliselle ullakolle ja ryömintätilaan tulee olla esteetön ja turvallinen pääsy (esimerkiksi kulkusillat)

Tilaajan tulee järjestää saatavilla olevat kohteen asiakirjat asiantuntijan käyttöön energiatodistuksen teon ajaksi. Osaa papereista ja suunnitelmista energiatodistuksen tekijä voi pyytää lainaksi todistuksen laskennan ajaksi ja hän palauttaa ne
valmiin energiatodistuksen yhteydessä.

Olennaisia asiakirjoja ovat (kohtien 1-2 piirustukset ovat pakollisia lähtötietoja laskennalliselle todistukselle ja niiden puuttuessa tulee tehtäväksi lisätöitä):

1. Pääpiirustukset mittakaavassa:
   a. pohjapiirros,
   b. leikkauspiirros,
   c. julkisivupiirrokset.
2. Rakennepiirustukset, rakenneluettelot ja/tai rakennustyöselitykset.
3. Lämpö-, vesi- ja viemäri-, ilmanvaihto- ja sähköpiirustukset ja -työselostukset.
4. Ilmanvaihtokoneiden ja ilmalämpöpumppujen huoltokirjat ja muut asiapaperit.
5. Rakennuksen sähkönkulutustiedot kokonaiselta kalenterivuodelta. (Sähkön kulutus ja mahdollisten polttoaineiden, kuten puun, öljyn tai
   pelletin kulutustiedot (lämmönkulutus) tai arvio niistä.)

Lisäksi on hyvä etsiä esille seuraavat tiedot:

1. Huoltokirjat ja vastaavat dokumentit.
2. Tiedot tiloissa mahdollisesti tehdyistä
   korjaustöistä ja niistä mahdollisesti olevat
   dokumentit.
3. Raportit tiloissa aikaisemmin tehdyistä
   kosteus- tai kuntoarvioista tai muut vastaavat
   selvitykset