Due diligence -palvelut

TDD, EDD ja ESG DD -palvelut minimoivat kiinteistökaupan riskejä

Tarjoamme kaikki kiinteistöjen myymiseen tai ostamiseen tarvittavat due diligence -palvelut useiden kymmenien kotimaisten ja kansainvälisten kohteiden kokemuksella.

Susteran kautta saat:

• Technical Due Diligence -selvitykset
• Environmental Due Diligence -selvitykset
• ESG Due Diligence -selvitykset

Technical Due Diligence (TDD)

Teknisessä Due Diligence -selvityksessä (TDD) selvitetään kiinteistöjen nykytilaa ja tulevia korjaustarpeita. Kiinteistöt tarkastetaan selvityksen aikana rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan osalta kolmen asiantuntijan voimin. Lopputuloksena on kunnossapitosuunnitelma kustannusarvioineen (PTS).

Selvityksen aikana selvitämme kohteesta muun muassa:

• käyttö-, huolto- ja korjaushistorian
• korjaus-, uusimis- ja parannustoimenpiteet kiireellisyysjärjestyksessä
• kiinteistönhoitajien perehtyneisyyden kiinteistöön
• lakisääteiset toimenpiteet rakennuslupaan, kaavoitukseen ja määräaikaistarkastuksiin liittyen.

Real Estate Warranty + vakuutus

Real Estate Warranty + vakuutus tuo turvaa myyjän transaktioprosessiin. Vakuutus kattaa kiinteistöportfolion tekniseen kuntoon liittyvät asiat. Vakuutuksen edellytyksenä on Susteran TDD-raportti.

Vakuutuksen vakuutusrajat vaihtelevat 10 M€ – 40 M€ välillä. Kaupan koko enintään 200 M€. Suurempia kauppoja varten sovelletaan erillistä vakuutus- ja hinnoittelulogiikkaa.

Vakuutuksenottajana on kiinteistön myyjä. Vakuuttajana toimii Susterasta erillisenä toimiva vakuutusyhtiö Lloyds. Vakuutusasioissa sinua palvelee Nordic Broker.

Environmental Due Diligence (EDD)

Ympäristöteknisessä selvityksessä (EDD) arvioidaan kiinteistöjen ympäristöriskejä. Susteran kautta saat 1 ja 2 vaiheen ympäristötekniset selvitykset (EDD1 ja EDD2). Tunnemme ympäristöön liittyvät lainsäädännöt eri maissa.

Selvityksen aikana selvitämme kohteesta muun muassa:

• asbestin ja muut haitta-aineet
• radonpitoisuudet
• ilmanpäästöt
• melusaasteet
• maaperän ja pohjaveden nykytilan
• viranomaisvaatimukset
• aiemmat ympäristötutkimukset ja -suojelutoimenpiteet

ESG Due Diligence (ESG DD)

Vastuullisuusnäkökulmiin keskittyvässä ESG DD -selvityksessä (Environmental, Social, Governance) arvioidaan kiinteistöjen vastuullisuuteen liittyvien toimintatapojen nykytilaa, riskejä ja potentiaalia.

ESG DD -arvioinnin laajuutta voidaan muokata tarpeen mukaan ja selvitys voi koostua muun muassa: ympäristösertifiointiin, energiatehokkuuteen, EU-taksonomianmukaisuuteen, hiilineutraaliuteen sekä sosiaaliseen ja hallinnollisiin riskeihin liittyvistä tarkasteluista.