Neljä syytä toteuttaa taloyhtiön remontti nyt

1. Hyvin hoidettu yhtiö saa lainaa

Taloyhtiöt tarvitsevat yleensä pankkilainaa remonttien toteuttamiseen. Taantuma kiristää lainan ehtoja, ja vain hyvin hoidettu yhtiö saa riittävästi lainaa. Kunnossapitoa ei tule siis jättää retuperälle.

Taloyhtiölle myönnettävän lainan määrä riippuu pääosin yhtiön vakuusarvosta. Vakuusarvolla tarkoitetaan pankin arviota siitä, kuinka paljon kiinteistöstä saisi rahaa, jos se jouduttaisiin esimerkiksi myymään lainan vakuuden kattamiseksi.

Taloyhtiölle myönnetään lainaa yleensä noin 50 prosenttia vakuusarvosta. Tehty remontti nostaa vakuusarvoa, jolloin aiemmin suoritetut remontit helpottavat lainan saantia tuleviin remontteihin. Kun remontteja vitkutellaan ja niitä kasaantuu päällekkäin, kiinteistön vakuusarvo taas laskee.

On kuitenkin tärkeää huomioida, että myös taloyhtiön sijainti ja taloudellinen tilanne vaikuttavat lainansaantiin ja -ehtoihin. Erityisesti muuttotappiopaikkakunnilla lainansaanti voi olla vieläkin haastavampaa.

2. Edullisemmat urakkahinnat

Rakennusala on taantumassa, joten urakoitsijoilla on lyhyemmät jonotusajat ja he tarjoavat edullisempia urakkahintoja. Kun nousu lähtee, hinnat pomppaavat horisonttiin.

Urakan kilpailutusta ei kannata silti unohtaa. Parhaaseen lopputulokseen päästään aloittamalla hanke alan asiantuntijan, kuten projektinjohdon, kanssa.

3. Uudet rahoitusmallit

Hankkeisiin, joihin yhdistetään energiatehokkuuden parantamista, on saatavilla tietyistä pankeista tällä hetkellä vihreää rahoitusta (EIR-takaus ja Verde-laina). Rahoitusmallit tuovat mukanaan alhaisempia korkoja tai parempia lainaehtoja.

Myös täydennys- ja muutosrakentaminen on nostamassa päätään. Pääkaupunkiseudun taloyhtiöt istuvat usein niin sanotusti kultakaivoksen päällä. Rakennusoikeutta tai rakennettavien asuntojen myyntiä voitaisiin käyttää remontin rahoittamisessa. Esimerkiksi vapaata rakennusoikeutta ei ole hyödynnetty tai yhtiössä on tyhjillään olevia tiloja, joita voitaisiin muuttaa myytäviksi asunnoiksi.

4. Nopeampi remontin läpivienti

Vaikka lainansaanti pankista on haastavaa, kilpailu maksukykyisistä asiakkaista kiristyy. Mikäli taloyhtiön asiat ovat kunnossa, saa parempaa palvelua ja lainanhakuprosessi on sujuvampi. Siten myös remontti lähtee liikkeelle ja on ohi nopeammin.

Prosessin jouhevan kulun varmistaa hyvä dokumentaation taso. Tuntuu, että pelkkä PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma listattuna isännöintitodistukseen ei enää riitä. PTS tulee perustua asiantuntijan arvioon, esimerkiksi kuntoarvioon. PTS:n tiedot kannattaa vielä koota järkeviin hankekokonaisuuksiin projektinjohdon kanssa.

Lopuksi haluan muistuttaa, että remontti on taloyhtiölle sijoitus tulevaan. Kun asiat hoidetaan asiantuntevasti, remontti rakentaa turvaa, arvoa ja asumismukavuutta yhtiölle vuosiksi eteenpäin.

Liittyvät palvelut

Projektinjohto

Kuntoarvio