Todelliset säästöt ylittivät selvästi tavoitetason – Ärrävaaran energiaremontti

Monipuolinen kiinteistö Vihdintien varrella

Vantaan Koivuvaarassa, Vihdintien varrella sijaitseva kiinteistöosakeyhtiö Ärrävaara on 1970-luvulla rakennettu teollisuuskiinteistö, joka toimii myös toimistokäytössä. Alun perin Rautakirjan pääkonttoriksi rakennettu kiinteistö on kooltaan 37 653 bruttoneliömetriä.

Ärrävaara on monipuolinen kiinteistö, josta löytyy paljon toimistotilaa, varastoa, lehtilähettämö, lounasravintola, kuntosali sekä uima-allasalue. Kohteessa on paljon vuokralaisia, ja toimistotilakäytössä oleva A-siipi on vuosien varrella kokenut runsaasti tilamuutoksia ja remontteja vuokralaisten toimesta.

Energiatehokkuutta parannettiin useilla muutoksilla

Energiaremontti kiinteistöön startattiin täsmäkierroksella, jossa kartoitettiin kiinteistön säästöpotentiaali. Kierroksen aikana havaittiin merkittäviä säästömahdollisuuksia nykyisessä tekniikassa.

Remontin aikana kiinteistössä uusittiin korkean varaston ilmanvaihtokoneet. Vanhat korvattiin energiatehokkailla ja tarpeen mukaan säätyvillä ilmanvaihtokoneilla, jotka mahdollistavat kiertoilman hyödyntämisen.

Lisäksi kohteeseen rakennettiin uusi lämmöntalteenottojärjestelmä, jolla saadaan hyödynnettyä aiemmin taivaalle puhalletun poistoilman lämpöä, ja näin vähennettyä ostoenergian tarvetta.

Lisäksi päivitettiin vanhoja ilmanvaihtopuhaltimia energiatehokkaampiin versioihin sekä tehtiin rakennusautomaatioon muutoksia ja laajennuksia, joiden avulla kiinteistö saadaan toimimaan energiatehokkaammin ja uusista laitteista saadaan kaikki hyöty käytettyä.

”Kohteessa oli erityisen tärkeää varmistaa käyttäjien olosuhteet, erityisesti ilmanvaihdon osalta, sillä kiinteistö oli vuokralaisten normaalissa käytössä koko remontin ajan. Toimenpiteet saatiin onnistuneesti toteutettua vuokralaisten ehdoilla”, toteaa Susteran energiahankkeiden tiimipäällikkö Henri Nyroos.

Energiaremontilla saadaan vähennettyä vuosittaisia energiakustannuksia ja CO2-päästöjä jopa toistakymmentä prosenttia.

Toimenpiteiden todellisia vaikutuksia valvottiin jälkiseurannassa

Kiinteistön uusi tekniikka on automaation ohjauksessa ja toimii asetusarvojen mukaisesti. Energiaremontin jälkeen kohde siirtyi Susteran energiamanagerin valvomaan 12 kuukauden jälkiseurantaan, joka päättyi loppuvuodesta 2024.

Jälkiseurannan avulla voidaan varmistaa tekniikan sujuva toimiminen sekä tavoiteltujen säästöjen toteutuminen.

Alkuvuodesta 2024 tehtiin pieniä järjestelmävirityksiä, jotka myös auttoivat säästöjen kertymisessä. Sen lisäksi alueellisiin ilmanvaihtoihin ja niiden ilmamääriin tehtiin pieniä muutoksia käyttäjän toiveesta.

”Olemme toteuttaneet energiaremontin useisiin Sagaxin kiinteistöihin vuosien aikana menestyksekkäästi. Myös tämä projekti vietiin onnistuneesti päätökseen tiiviissä yhteistyössä omistajan ja käyttäjien kanssa. Saavutimme tavoitteet niin aikataulun, kustannusten kuin laadunkin osalta”, Nyroos sanoo.

Liittyvät palvelut

Energiakatselmus

Energiaremontti

Energiamanagerointi