Ärrävaaran energiaremontti

Monipuolinen kiinteistö Vihdintien varrella

KOy Ärrävaara on 1970-luvulla rakennettu, Vantaan Koivuvaarassa, Vihdintien varrella sijaitseva 37 653 brm²-kokoinen teollisuuskiinteistö, joka toimii myös toimistokäytössä. Kiinteistö rakennettiin alun perin Rautakirjalle pääkonttoriksi.

Ärrävaara on monipuolinen kiinteistö, josta löytyy paljon toimistotilaa, varastoa, lehtilähettämö, lounasravintola, kuntosali sekä uima-allas alue. Kohteessa on paljon vuokralaisia ja toimistotilakäytössä oleva A-siipi on vuosien varrella kokenut runsaasti tilamuutoksia ja remontteja vuokralaisten toimesta. Kiinteistön tekniikka on pääosin 70-luvulta.

Energiatehokkuutta parannettiin useilla muutoksilla

Energiaremontti kiinteistöön startattiin täsmäkierroksella, jossa kartoitettiin kiinteistön säästöpotentiaali. Kierroksen aikana havaittiin merkittäviä säästömahdollisuuksia nykyisessä tekniikassa.

Remontin aikana kiinteistössä uusittiin korkean varaston ilmanvaihtokoneet energiatehokkailla sekä kiertoilman hyödyntämisen mahdollistavilla ja tarpeenmukaan säätyvillä ilmanvaihtokoneilla. Lisäksi kohteeseen rakennettiin uusi lämmöntalteenottojärjestelmä, jolla saadaan hyödynnettyä aiemmin taivaalle puhalletun poistoilman lämpöä ja näin vähennettyä ostoenergian tarvetta.

Näiden toimien ohella uusittiin vanhoja ilmanvaihtopuhaltimia energiatehokkaampiin versioihin sekä tehtiin rakennusautomaatioon muutoksia ja laajennuksia, joiden avulla kiinteistö saadaan toimimaan energiatehokkaammin ja uusista laitteista saadaan kaikki hyöty käytettyä.

”Kohteessa oli erityisen tärkeää varmistaa käyttäjien olosuhteet, erityisesti ilmanvaihdon osalta, sillä kiinteistö oli vuokralaisten normaalissa käytössä koko remontin ajan. Toimenpiteet saatiin onnistuneesti toteutettua vuokralaisten ehdoilla”, toteaa Susteran projektipäällikkö Henri Nyroos.

Energiaremontin tavoitteena on vähentää vuosittaisia energiakustannuksia ja CO2-päästöjä 11 %.

Toimenpiteiden todellisia vaikutuksia valvotaan jälkiseurannassa

Kiinteistön uusi tekniikka on nyt automaation ohjauksessa ja toimii asetusarvojen mukaisesti. Energiaremontin jälkeen kohde siirtyi Susteran energiamanagerin valvomaan 12 kuukauden jälkiseurantaan.

Tämän avulla voidaan varmistaa tekniikan sujuva toimiminen sekä tavoiteltujen säästöjen toteutuminen. Ensimmäisen vuosipuolikkaan perusteella voidaan todeta, että kokonaissäästötavoite tullaan ylittämään reilusti.

”Olemme toteuttaneet energiaremontin useisiin Sagaxin kiinteistöihin vuosien aikana menestyksekkäästi. Myös tämä projekti vietiin onnistuneesti päätökseen tiiviissä yhteistyössä omistajan ja käyttäjien kanssa. Saavutimme tavoitteet niin aikataulun, kustannusten kuin laadunkin osalta. Jälkiseurannasta on hienoa huomata toimenpiteiden todelliset vaikutukset energiakustannuksiin ja CO2-päästöihin. Arviomme mukaan todelliset vuosittaiset säästöt tulevat olemaan jopa toistakymmentä prosenttia”, Henri Nyroos kertoo.

Liittyvät palvelut

Energiakatselmus

Energiaremontti

Energiamanagerointi