Ahlström Capitalin kiinteistön energiaremontilla saavutettiin asetetut säästötavoitteet

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty

Eteläesplanadin arvokiinteistössä uusittiin rakennusautomaatiojärjestelmä kokonaisuudessaan, modernisoitiin ilmanvaihtoa ja asennettiin aurinkosähköjärjestelmä vesikatolle. Suunnitteluun ryhdyttiin kesällä 2020 ja toteutusvaiheeseen siirryttiin loppuvuodesta. Hanke valmistui suunnitellusti helmikuussa 2021. Tilat olivat käytössä koko projektin ajan, vaikkakin tavanomaista vähemmällä käytöllä johtuen koronarajoitusten vaikutuksista mm. Savoy-teatterin ohjelmistoon ja toimistojen käyttöasteeseen.

Kuten vanhoissa ja monimuotoisissa kohteissa yleensäkin, suunnitteluvaiheen tärkeyttä ei voi liiaksi korostaa. Suunnitteluun käytettiinkin riittävästi aikaa ja huolellisuutta, jotta yllätysmomentit saatiin minimoitua toteutusvaiheessa. Myös työnsuunnittelu tehtiin huolella, jotta projekti saatiin toteutettua mahdollisimman vähin häiriöin kiinteistön käyttäjille, joita rajoituksista huolimatta toimistoalueella oli koko hankkeen ajan.

Energiaremontti toteutettiin projektinjohtourakkana, jossa EcoReal vastasi koko projektista toimien hankkeen päätoteuttajana. Toimitusketju oli tilaajalle avoin ja päätökset tehtiin yhdessä. Kiitämme urakkakilpailun kautta valittuja yhteistyökumppaneita, joita olivat Fidelix Oy (rakennusautomaatio), Koja Oy (ilmanvaihto) ja Playgreen Finland Oy (aurinkosähköjärjestelmä).

”Koko projektiryhmä teki hankkeessa hyvää työtä ja tilaajan edustajana pysyin hyvin perillä koko projektin ajan. Oli mielenkiintoista nähdä, kuinka isoja ilmanvaihtolaitteita saatiin uusittua vanhoissa ja osin ahtaissakin tiloissa ammattilaisten toimesta”, kuvailee kiinteistöpäällikkö Ari Järvenoja.

”Keskeisellä paikalla oleva vanha kiinteistö, jossa on käyttäjät koko ajan paikalla on aina haastava kohde. Samalla se on tietenkin erittäin mielenkiintoinen tehtävä. Tässä projektissa ennakkosuunnittelussa onnistuttiin hyvin ja toteutuksen aikana yhteistyö toimi erinomaisesti projektinjohdon, tilaajan ja myös aliurakoitsijoiden ja käyttäjien kesken. On ilo todeta, että projektin tavoitteet saavutettiin hienosti”, sanoo EcoRealin tiimipäällikkö Henri Nyroos.

”Projekti eteni alusta alkaen suunnitelman mukaisesti ja tilaajana olimme hyvin tyytyväisiä, sillä meille tärkeät kumppanit, eli kiinteistön käyttäjät, huomioitiin toteutuksen aikana esimerkillisesti. Tyytyväisyyttä tilaajana lisää se, että projekti toteutui budjetin mukaisesti, mikä oli loistava suoritus näin monimuotoisessa arvokiinteistössä”, suositellen toteaa kiinteistöjohtaja Pia Lindborg.

Seurantajakson aikana havaittiin jopa odotettua parempia säästöjä

Remontin jälkiseuranta toteutettiin 12 kuukauden ajan 4/2021–3/2022. Seuranta-aikana havainnoitiin projektin saavuttaneen asetetut säästötavoitteet. Sähkön säästöt muodostuivat tasaisesti seurantajakson aikana ja lämmön säästöistä suurin osa muodostui lämmityskauden aikana. Energiaremontin jälkeen toteutunut sähkön säästö oli 318 MWh/a ja toteutunut lämmön säästö 584 MWh/a. Esimerkiksi lämmön osalta säästötavoite oli 357 MWh/a, jolloin säästöt olivat huomattavasti odotettua paremmat. Aurinkopaneelit tuottivat yhteensä 18,9 MWh asennuksen jälkeen.

Jälkiseurannan päätteeksi energia-asiantuntijamme antoi kiinteistölle käytännön suositukset jatkotoimenpiteille. Toimenpiteiden avulla varmistettaisiin muun muassa jokaisen toimistohuoneen osalta ilmamäärien oikea tulo/poistosuhde.

”Vastuullisena kiinteistön omistajana Ahlström Capital Oy:lle energiakulutuksen seuranta ja säästötavoitteet sekä hiilijalanjälkemme pienentäminen ovat tärkeitä. EcoReal teki meille onnistuneen energiaremontin, jonka seurauksena olemme päässeet tavoitteisiimme. Selkeän jälkiseurannan avulla olemme huomanneet pidemmän aikavälin muutokset kulutuksessa. Olemme olleet erittäin tyytyväisiä yhteistyöhömme”, kiittelee kiinteistöjohtaja Pia Lindborg.

Liittyvät palvelut

Energiaremontti

Energiamanagerointi