Kuntoarvion hinta – mistä se muodostuu?

Laajuus määrittää hinnan perustason

Kuntoarvion hinnan kannalta ensimmäinen ratkaiseva tekijä on se, millä laajuudella palvelu tehdään. Susteralla vaihtoehtoja on kaksi: KuntoarvioStart ja RT-kortin mukainen kuntoarvio.

RT-kortin mukainen kuntoarvio tehdään kolmen asiantuntijan voimin, Start yhden rakennusteknisen asiantuntijan tekemänä. Start on suunnattu pienille taloyhtiöille, joissa on enintään 10 huoneistoa.

”Tyypillinen RT-kortin mukainen kuntoarvio maksaa noin 3 500–5 000 euroa (sis. ALV)”, summaa Susteran kuntoarviopalvelun vastaava Juha Honka.

Kiinteistön ominaisuudet ovat seuraava hintaan vaikuttava tekijä

Kuntoarvion hintaan vaikuttaa myös tyypillisesti kolme tekijää: huoneistojen lukumäärä, kiinteistön sijainti ja rakennusten määrä. Kuntoarviossa käydään jokaisessa rakennuksessa ja huoneistoista tarkastetaan vähintään 10 %. Eri alueilla on lisäksi jonkin verran kustannuseroja.

”Esimerkiksi huoneistoja voi taloyhtiöissä olla kaksi tai useita satoja. Pieni kohde on tietysti suurta nopeampi tarkastaa.”

Myös kiinteistön ikä vaikuttaa osittain palvelun hintaan. Tietyn aikakauden talot tiedetään olevan ongelmallisempia. Myös kohteet, jotka ovat yhdistelmä eri aikakausia, vaativat asiantuntijoilta enemmän selvitystyötä.

”Pitää kuitenkin muistaa, että hintaerot eivät ole suoraan suhteessa kiinteistön ominaisuuksiin. Jokaisessa kuntoarviossa on samat vaiheet, jotka joka tapauksessa tehdään. Näitä ovat esimerkiksi asukaskysely, tarkastus kohteessa ja raportin laatiminen.”

Lisäpalvelut osana kokonaisuutta

Kuntoarvion sisältöä voidaan muokata asiakkaan toiveiden mukaan. Toisinaan taloyhtiöt haluavat lisätä palveluun lisäkustannuksella esimerkiksi lisätiloja, -tutkimuksia tai raportin esittelyä.

RT-kortin mukaisessa kuntoarviossa ei tehdä esimerkiksi rakenteen avauksia, vaan niitä suositellaan lisätutkimusten merkeissä.

”Kuntoarviota voidaan verrata yleislääkärikäyntiin. Sen aikana muodostetaan kokonaiskuva kiinteistön kunnosta ja laaditaan 10 vuoden PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma. Jos kuntoarviossa havaitaan asioita, jotka vaativat tarkempaa selvittämistä, suositellaan lisätutkimuksia – ikään kuin lähetettä erikoislääkärille. Nämä lisätutkimustarpeet sekä niitä koskevat arviot kustannuksista kirjataan kuntoarvioraporttiin”.

Palvelun hintaan lisätään Susteralla myös laskutuslisä.

Asiantuntijuus tuo varmuutta

Susteran kuntoarvioitsijat toimivat ympäri Suomen. Heillä on laaja näkemys erilaisten asuin- ja kiinteistökohteiden haasteista. Pitkä kokemus eri-ikäisistä rakennuksista, toteutustavoista ja riskirakenteista auttaa tunnistamaan paitsi näkyvät puutteet myös sellaiset riskit, jotka eivät vielä näy taloyhtiöiden arjessa.

Huolellisesti tehty kuntoarvio tarjoaa taloyhtiölle luotettavan ja perustellun lähtökohdan päätöksenteolle. Se auttaa ennakoimaan tulevia korjaustarpeita ja ajoittamaan investointeja hallitusti. Kun päätökset perustuvat ajantasaiseen tietoon, taloyhtiö voi välttää yllättäviä kustannuksia, parantaa asukkaiden asumisen laatua ja varmistaa kiinteistön arvon säilymisen pitkällä aikavälillä.

Suosittelemme päivittämään kuntoarvion noin 5 vuoden välein, koska pitkän tähtäimen suunnitelman tarkkuus heikkenee ajan kuluessa.

Liittyvät palvelut

Kuntoarvio ja PTS