Asunto Oy Pallaskeronkuja 2 linjasaneeraus – yhteistyöllä tehty voittajahanke
Vuonna 1975 valmistunut As. Oy Pallaskeronkuja 2 koki laajan linjasaneerauksen vuonna 2024. Hankkeessa uusittiin vesi- ja viemäriputkistot, sähkö- ja telejärjestelmät, ilmanvaihtokoneet sekä lämmitysverkoston säätöventtiilit. Samalla kaikki yhtiön märkätilat peruskorjattiin ja saunaosasto modernisoitiin. Sustera vastasi hankkeen kuntotutkimuksista, projektinjohdosta ja valvonnasta.
Sisällys
Laaja taustatyö luo hyvän pohjan hankkeelle
Mittavan linjasaneerauksen valmistelu ja määrittely aloitettiin projektipäällikön johdolla vuoden 2023 keväällä.
Kohteen korjaustarve selvitettiin kattavasti eri tutkimuksin. Kiinteistöön tehtiin asbesti- ja haitta-ainekartoitus sekä kuntotutkimukset lämpö-, vesi-, viemäri-, sade-, salaoja- ja ilmanvaihtojärjestelmien osalta.
Lisäksi selvitettiin maalämmön kannattavuus ja yleisten tilojen käyttötarpeet.
”Vantaan alueella maalämpöön siirtyminen ei tuonut merkittäviä kustannussäästöjä. Sen sijaan kohteessa voitiin tehdä pienempiä energiatehokkuustoimia, kuten vesikalusteiden säätöjä, putkieristyksiä ja lämmitysverkoston tasapainotuksia sekä asennettiin huoneistokohtaiset vedenkulutusmittarit”, kertoo hankkeen projektipäällikkö Mikko Tiainen Susteralta.
”Saunaosaston tilaratkaisuja päätettiin muuttaa, jotta tilojen toiminnallisuus, käytettävyys ja viihtyvyys parantuisi”
Taloudellista toimintaa
”Kokonaisuuden valinnassa keskityttiin töihin, jotka olivat oikeasti taloyhtiölle tarpeen. Tämä näkyi myös materiaalivalinnoissa, joissa kiinnitettiin huomiota aikaa kestäviin ratkaisuihin, joilla on positiivinen vaikutus elinkaarikustannuksiin”, kertoo Tiainen.
”Osakkaiden taloudellinen kantokyky huomioitiin rahoitusvastikelaskelmilla ja laina-ajan pituuden suunnittelulla”, kertoo yhtiön isännöitsijä Kaija Niemi.
Urakkamuotona KVR
Hankeohjelman valmistuttua valittiin urakkamuoto ja käynnistettiin urakka.
Hankkeen urakkamuodoksi valikoitui KVR eli kokonaisvastuurakentaminen. KVR-urakoitsijana toimi Consti.
Taloyhtiöt valitsevat KVR-mallin yleensä siksi, että se on tilaajalle selkeä. Urakkamuodossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta, mikä vähentää koordinointitarvetta ja helpottaa niin hallituksen kuin isännöitsijän työtä.
”Olen käynyt viime vuosina läpi kaksi putkiremonttia vastaavanlaisissa kiinteistöissä. KVR:nä tehty hanke oli ehdottomasti sujuvampi”, kertoo taloyhtiön hallituksen jäsen Timo Mutka.
”KVR-urakan haasteet liittyvät usein liian yleisellä tasolla laadittuihin tarjouspyyntöihin. Hankkeen riskit minimoitiin huolellisesti laaditulla ja tarkalla asiakirjapaketilla”, kertoo Tiainen.
Yhteistyöllä erinomaiseen lopputulokseen
Urakkavaihe kesti vuoden 2024 helmikuusta syyskuuhun. Hanke valmistui budjetissa ja aikataulussa. Lisä- ja muutostyöt jäivät vähäisiksi.
“Avoin yhteistyö oli onnistumisen avain. Olimme yhteydessä lähes päivittäin. Tämä varmisti, että asiat etenivät jouhevasti ja haasteisiin reagoitiin nopeasti,” kertoo Tiainen.
”Kiitos Mikolle työstä yhtiömme eteen. Ilman häntä hanke ei olisi ollut yhtään näin onnistunut”, sanoo Mutka.
Hanke voitti myöhemmin Vuoden Linjasaneeraus 2025 -kilpailun.
Lue myös:
KVR-urakka taloyhtiössä – miten varmistaa onnistunut lopputulos?
Artikkelissa käsittelemme tarkemmin KVR-urakkaa, joka on yksi taloyhtiöiden eniten käyttämistä urakkamuodoista perinteisen kokonaisurakan jälkeen.
Susteran johtama ja valvoma hanke Vuoden linjasaneeraus 2025 -kilpailun voittoon
As. Oy Pallaskeronkuja 2:ssa on voittanut Vuoden linjasaneeraus 2025 -palkinnon.
Taloyhtiön putkiremonttiopas
Putkiremonttioppaassa putkiremontti käydään läpi vaihe vaiheelta aina esiselvitystyöstä takuuajan tehtäviin asti.
Ota yhteyttä
Palvelemme valtakunnallisessa palvelunumerossamme arkisin klo 8-16.