Putkiremontin hinta kerrostalossa – mitä se oikeasti maksaa taloyhtiölle?

Mitä taloyhtiön putkiremontti maksaa?

Perinteinen linjasaneeraus maksaa taloyhtiön osakkaalle keskimäärin 50 000 euroa asuntoa kohden. Neliöhinnat liikkuvat yleensä 500–1500 eurossa.

Huoneistokohtainen hinta antaa realistisemman kuvan putkiremontin hinnasta. Esimerkiksi 60 ja 40 neliön asunnolle kokonaiskustannus on lähes sama, mikäli kummassakin asunnossa on kylpyhuoneita vain yksi.

Putkiremontin kustannukset: mikä sisältyy ja mikä ei?

Taloyhtiön putkiremontin hinta pitää sisällään urakka- ja asiantuntijapalveluista syntyvät kulut. Myös rakennuslupamaksut, tiedotus, rahoituskulut ja mahdolliset lisä- ja muutostyöt lasketaan mukaan budjettiin. Urakkaan kuuluvia maksuja ovat työvoima-, materiaali- ja työmaakulut. Asiantuntijapalveluita taas suunnittelusta, projektinjohdosta, kuntotutkimuksista ja valvonnasta syntyvät kustannukset.

Osakkaalle syntyy myös taloyhtiön yhteisten kulujen lisäksi muita kustannuksia. Taloyhtiön remontin hintaan ei sisälly osakkaan omat kaluste- tai tilamuutokset tai muut taloyhtiön perustasoon kuulumattomat ratkaisut. Lisäksi remontti vaatii usein tilapäismajoitusta, josta syntyy osakkaalle lisäkustannuksia.

Remontin sisältö vaikuttaa hintaan eniten

Putkiremontin hintaan vaikuttavat lisäksi kiinteistön ominaisuudet. Näitä ovat esimerkiksi kiinteistön ikä, rakenneratkaisut, huoneistojen määrä, kerrosluku ja yhteistilojen monipuolisuus.

Monimuotoinen jugend-rakennus on kalliimpi kuin suoralinjainen elementtitalo, jossa työt ovat usein suoraviivaisempia ja nopeampia. Saman ikäisissä rakennuksissa voi myös olla vaihtelua.

Esimerkiksi osassa 1960–70-luvulla rakennetuista kerrostaloista on tehdasvalmisteiset, suoraan paikalleen nostetut ”plug and play” peltikylpyhuoneet. Ratkaisussa putket kulkevat niin sanotun kopin rakenteiden sisällä, mikä tekee rakenteisiin pääsyn haastavammaksi ja siten remontoinnin kalliimmaksi.

Myös taloyhtiön koolla on merkitystä. Suuremmassa yhtiössä hinta on asuntoa kohden usein edullisempi, koska kustannukset jakautuvat useamman osakkaan kesken.

Laatutasolla on yllättävän pieni merkitys hintaan

Putkiremontin laatutaso koostuu huoneistojen ja yleisten tilojen materiaali- kaluste- ja viimeistelyvalinnoista. Yleensä se jaetaan perus-, keski- ja korkeatasoisiin ratkaisuihin. Perustasolla tarkoitetaan edullisia ja toimivia perusratkaisuja, keskitasolla hieman laadukkaampia materiaaleja ja kalusteita, ja korkealla tasolla kylpylämäisiä ratkaisuja.

Laattojen ja kalusteiden vaikutus remontin hintaan on luultua vähäisempi. Kustannus on tyypillisesti satasia huoneistoa kohti.

Liittyvät palvelut

Putkistojen ja viemäreiden kuntotutkimukset

Projektinjohto

Korjaussuunnittelu