Taloyhtiön julkisivuremontin hinta – mistä kustannukset koostuvat?

Kuinka paljon taloyhtiön julkisivuremontti maksaa?

Julkisivuremontin kustannukset ilmoitetaan yleensä rakennuksen ulkoseinien pinta-alan eli julkisivuneliöiden perusteella. Remontti maksaa taloyhtiölle noin 100–800 euroa julkisivuneliömetriä kohti. Kevyt saneeraus on 100–150, raskas 200–300 ja uusiminen 500–800 €/m2.

”Julkisivuneliöhinnan voi kertoa käytännössä kahdella, niin päästään huoneistoneliöihin”, sanoo Susteran taloyhtiöpalveluiden osastonjohtaja Jarno Nurminen.

Mitkä tekijät vaikuttavat remontin hintaan?

Taloyhtiön julkisivuremontin hintaan vaikuttavat olennaisesti työn sisältö, rakennuksen muoto ja taloyhtiön sijainti.

Halvimmasta päästä on kevyt peruskorjaus, johon sisältyy tyypillisesti maalausta, yksittäisten pintavaurioiden korjaamista sekä julkisivuun liittyvien rakenteiden kunnostamista. Seuraavana on raskas peruskorjaus, jossa julkisivu maalataan ja julkisivun pinta ja siihen liittyvät rakenteet uusitaan. Kallein ratkaisu on uusiminen, jossa julkisivun rakenne uusitaan laajasti pintoja ja eristeitä myöten.

Hintaan vaikuttavat myös rakennuksen korkeus sekä julkisivun muotojen, yksityiskohtien ja liittymämetrien määrä.

”Kahdeksankerroksinen suorakaiteenmuotoinen pistetalo on paljon halvempi kuin kolmikerroksinen jugend-rakennus, jossa on paljon detaljeja ja liittymäkohtia.”

Lisäksi sijainti vaikuttaa hintaan. Kasvukeskuksissa julkisivuremontin hinnat ovat korkeammat kuin muualla Suomessa.

Mistä julkisivuremontin hinta koostuu?

Julkisivuremontin hinta koostuu tyypillisesti materiaali-, työmaa-, työvoima-, lisä- ja konsultointipalvelukustannuksista.

Noin 85 prosenttia julkisivuremontin kokonaiskuluista menee urakkaan. Näitä kuluja ovat käytännössä työvoimasta, rakennusmateriaaleista ja työmaasta syntyvät kulut.

Työvoimakustannuksia ovat esimerkiksi purkutyöt, uusien rakenteiden asennukset ja alueen siistiminen. Työmaakustannuksia ovat telineiden vuokra ja pystytys/purku, sääsuojat ja niiden ylläpito, jätehuolto ja kuljetukset sekä työmaan sähkö, vesi ja lämmitys. Materiaalikustannuksia ovat kaikki rakennusmateriaalit, jotka remonttiin vaaditaan. Niitä voivat olla esimerkiksi rappausmateriaalit, eristeet, kiinnitystarvikkeet ja julkisivuun kiinnittyvät rakenteet kuten ikkunapellit, kaiteet tai parvekkeiden osat.

”Materiaalivalinnoilla on yllättävän pieni vaikutus julkisivuremontin kokonaishintaan”.

Konsulttipalvelut ovat yleensä noin kymmenen prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista. Konsulttipalveluihin lukeutuvat esimerkiksi julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukset, korjaussuunnittelu, valvonta ja projektinjohto.

Lisäksi isännöinti- ja rahoituspalvelut ovat kustannuksista tyypillisesti noin viiden prosentin luokkaa.

Miten taloyhtiö voi valmistautua kustannuksiin?

Taloyhtiön on hyvä aloittaa valmistautuminen julkisivuremonttiin ajoissa. Ensimmäinen askel on teettää kuntoarvio ja PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma säännöllisesti. Arviota kannattaa tarkentaa myös julkisivurakenteiden tarkempien tutkimusten avulla.

Remontin rahoittamiseen kannattaa varautua keräämällä korjausvastiketta etukäteen, jolloin kustannusta voidaan jakaa useammalle vuodelle. Lainojen kilpailuttaminen on hyvä aloittaa myös ajoissa. Esimerkiksi alhaisempia korkoja ja parempia lainaehtoja tarjoava vihreä rahoitus (EIR-takaus ja Verde-laina) on mahdollinen hankkeissa, joihin yhdistetään energiatehokkuuden parantamista. Parhaaseen elinkaarikustannukseen päästään yleensä, kun remonttiin yhdistetään useita korjaustoimenpiteitä.

Kun valmistelut on hoidettu huolella, remontti voidaan toteuttaa hallitusti ja tehokkaasti ilman kiirettä, mikä usein säästää myös kustannuksia.

”Me taloyhtiön julkisivuremontteja yhtenään läpivievät projektipäälliköt autamme mielellämme hankkeessa”.

Liittyvät palvelut

Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus

Projektinjohto