Pitkäjänteistä kiinteistöjen energiajohtamista – asiakastarina: Tallberg ja vuokralainen Gigantti

Jatkuvaa yhteistyötä vastuullisuuden parissa

Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj (myöhemmin Tallberg) on vuonna 1987 perustettu kiinteistösijoitusyhtiö, joka toimii pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa. Kiinteistökanta koostuu toimisto-, liike-, tuotanto- ja varastokiinteistöistä. Tallbergin omistuksessa on pääkaupunkiseudulla noin 30 toimitilakiinteistöä.

Vastuullisuus on ollut merkittävässä roolissa Tallbergin liiketoiminnassa jo yrityksen perustamisesta saakka.

Susteran ja Tallbergin yhteistyö lähti liikkeelle energiajohtamisella jo vuonna 2019 ja laajeni vastuullisuuden saralle keväällä 2022, kun Tallbergille laadittiin vastuullisuusohjelma linjaamaan tärkeimmät vastuullisuusteemat ja tavoitteet tuleville vuosille. Linjausta seurasi ensimmäinen vastuullisuusraportti, joka julkaistiin vuodelta 2022. Lisäksi Tallbergille laadittiin hiilineutraaliuden tiekartta tukemaan tulevien vuosien tavoitetta, hiilineutraalia kiinteistökantaa.

Vastuullisuuden kehitystyö Susteran kanssa syventyi, kun Tallbergille laadittiin toinen vastuullisuusraportti vuodelta 2023. Päivitetyssä vastuullisuusraportissa tarkasteltiin vuoden 2023 vastuullisuutta, arvioitiin onnistumisia ja tunnistettiin kehityskohteita. Raportissa selvennettiin toimia, jotka on jo toteutettu vastuullisuuden edistämiseksi, ja arvioitiin saavutettuja tuloksia verrattuna asetettuihin tavoitteisiin.

Jotta vuosille 2022–2027 tehdyn toimenpidesuunnitelman tavoitteita pystytään seuraamaan, Tallbergille laskettiin vuoden 2023 hiilijalanjälki.

Vastuullisuustyö jatkuu edelleen. Tällä hetkellä Tallbergille ollaan tekemässä jo kolmatta vastuullisuusraportin päivitystä ja hiilijalanjäljen laskentaa vuodelta 2024.

”Tallbergilla on selkeät ja kunnianhimoiset tavoitteet, joilla se parantaa energiatehokkuutta ja vastuullisuuttaan kiinteistönomistajana. Yhteistyömme on vahvistunut vuosi vuodelta. On ilo tarjota heille jatkuvaa tukea matkalla kohti asetettuja tavoitteita, samalla kun näemme konkreettisia toimenpiteitä ja edistymistä”, sanoo Susteran Senior Advisor Mari Rajaniemi.

Energiatehokkuushankkeilla kohti hiilineutraalia kiinteistökantaa

Tallberg tavoittelee hiilineutraalia energiankäyttöä vuoteen 2027 mennessä. Energiatehokkuusinvestointeihin panostaminen on edistänyt tavoitetta, ja vuoden 2023 päästölaskennan perusteella kiinteistökannan energiakulutuksen ominaispäästöt ovat 15 % vuosikohtaista kulutustavoitetta vähemmän.

Myös energiatehokkuussopimuksen (TETS) säästötavoitteet – 2833 megawattituntia (MWh) vuoteen 2025 mennessä – ylitettiin reilusti jo vuonna 2023. Tuolloin säästökertymä oli jo 7 507 MWh.

”Sustera on meille tärkeä kumppani, jonka kanssa olemme tehneet paljon yhteistyötä vastuullisuuden ja energiatehokkuuden edistämiseksi vuosien varrella. Yhteinen tekemisemme on suunnitelmallista ja pitkäjänteistä. Seuraamme asetettuja tavoitteita tehokkaasti tavoiteasetannan puitteissa ja käymme näitä säännöllisesti läpi niin kvartaalipalavereissa kuin kuukausipalavereissakin”, kertoo Tallbergin asiakkuusjohtaja Jouni Nylund.

“Olemme toteuttaneet yhteistyöllä energiatehokkuushankkeita lukuisiin eri kiinteistöihin, kuten Helsingissä sijaitsevaan Opus 1- toimistokiinteistöön sekä logistiikka- ja varastokeskukseen Liukumäentielle”, Nylund luettelee.

Gigantti: Vastuullisuus ja energiatehokkuus kiinnostaa myös vuokralaisia

Tallbergin Liukumäentiellä sijaitsevan kiinteistön vuokralaisena on muun muassa Gigantti. Yrityksestä kerrotaan, että suuren kaupanalan toimijan näkökulmasta muutoksia tapahtuu alalla nopeasti. Tuotteet ja vaatimukset kehittyvät, jolloin yrityksen vastuullisuus painottuu erityisesti hankintaketjun vastuullisuuteen sekä logistiikkaan.

Muita prioriteetteja vastuullisuuden saralla ovat kierrätys ja kiertotalous, johon kuuluvat huolto, takuuasiat sekä kertakäyttöisten tavaroiden minimointi. Tavoitteita on myös liiketiloille ja kiinteistöille, joissa painopiste on energiansäästämisessä, kertoo Gigantin Head of Aftersales & Logistics Raul-Johan Friman.

”Liukumäentiellä tilamuutosten yhteydessä uusimme valaistuksen yhdessä vuokranantajan kanssa energiatehokkaammaksi paikkavalaistukseksi. Vuokralaisena meitä kiinnostaa erityisesti sähkö, sen alkuperä, miten sitä on tuotettu ja sähkön kulutustiedot”, Friman toteaa.

Hän kiittelee, että sähkön kulutustiedot yritys saa helposti laskuilta ja muut tiedot on aina saanut pyydettäessä. Vuoden 2025 alkupuolella kaikille vuokralaisille tullaan toimittamaan raportti kiinteistön kokonaiskulutuksista ja -päästöistä, Susteralta kerrotaan.

“Sähkönsäästö on meille tärkeää ja olemme kokeneet sen konkreettisimmaksi toimeksi, jota voimme omilla teoillamme säätää helposti.”

Enenemissä määrin Gigantilla vuokralaisena on kiinnostusta muihinkin asioihin, kuten lämmitykseen.

“Jos parantavia toimenpiteitä kiinteistössä tehdään, haluamme kuulla näistä ja mahdollisuuksien mukaan olla mukana”, Friman sanoo.

Ammattiliikenne tarvitsee myös sähköautojen latausmahdollisuutta

Gigantille tärkeä asia on myös kiinteistön yhteydessä olevat sähköautojen latauspaikat, joita on jo hyvin saatavilla. Latausmahdollisuus tarvitaan ammattiliikenteessä, ja sähkötehokkuuteen panostamisen myötä sähköautoja tullaan käyttämään laajemmin.

Vuokranantajana Tallberg tunnistaa vuokralaisten tarpeet, ja varsinkin arjessa kiinnostus kiinteistön vastuullisuusasioihin on heille näkyvää. Etenkin sähköön liittyviä tietoja toimitetaan paljon, ja kyselyitä tulee myös LED-valaisimien käytöstä ja komponenttien energiatehokkuudesta.

Nylund kertoo, että myös vesi, päästötön tuulivoima ja jätehuolto kiinnostavat. Näkyvä osa vuokralaisten arkea onkin järkevästi järjestetty jätehuolto.

“Vuokraustilanteissa saatetaan kysyä ympäristösertifikaatteja, jotka ovat olleet ehdottomasti plussaa”, Nylund lisää.

Tavoitteet kasvavat tulevaisuudessa myös vuokralaisilla

Gigantin sähkönkulutuksen pienentämiseen tullaan kiinnittämään jatkossakin huomiota. Friman toteaa, että muutoksia ja vaatimuksia voi tulla muiltakin osin: esimerkiksi jos huoltoon tulee muutoksia, voi se vaikuttaa tiloihin ja kierrätystapoihin, jolloin kiinteistön käyttötarve voi muuttua jakelutoiminnan lisäksi.

”Logistiikan puolella tavoitteenamme on päästöjen laskeminen ja niiden seuraaminen. Tämän suhteen olemme optimoineet kuljetusta ja pyrimme tehokkaampaan ja järkevämpään ajoon ja reitteihin. Suunta on se, että sähköautoja tarvitaan enemmän. Tähän tarvitaan jatkossa toimintamalli ja yhteistyötä kiinteistökehityksen puolella.”

Muita tavoitteita Gigantilla on muun muassa jätteen tehokas keräys. Liukumäentiellä on heidän suurin keräys- ja kierrätyspisteensä, jossa yli 99 % jätteestä saadaan kierrätettyä.

Tallbergin tekninen kiinteistöpäällikkö Robert Sandholm kertoo, että keskustelu vastuullisuusasioista vuokralaisten kanssa on selkeästi lisääntynyt aiempaan verrattuna.

”Kiinnostus näitä asioita kohtaan on kasvanut. Energiatehokkuuden lisäksi muutkin vastuullisuuteen liittyvät asiat, kuten kiinteistön BREEAM-sertifiointi, kiinnostavat”, toteaa Sandholm.

Kehitystyö Susteran kanssa jatkuu

Tallbergin yhtenä tavoitteena on lisätä omavaraisuutta energiantuotannossa hyödyntämällä muun muassa maalämpöä ja aurinkovoimaa entistä enemmän. Tarkoituksena on lisätä myös sähköautojen latauspisteitä entisestään.

Kehitystyö vastuullisuuden parissa jatkuu tiiviissä yhteistyössä Susteran kanssa.

”Kiinteistöt tuottavat ison osan päästöistä ja niissä on paljon parannuspotentiaalia – asioita, joita voidaan tehdä energiatehokkuuden ja sitä kautta myös olosuhteiden parantamiseksi. Rakennettu ympäristö on olemassa ja valmis. Se on ympäristöteko, kun kiinteistöt ovat käytössä”, Jouni Nylund toteaa.

Liittyvät palvelut

Vastuullisuus-ja kestävyysraportointi

Kiinteistöjen käytönaikainen päästölaskenta

Energiaremontti