Putkiremontit haltuun ammattilaisvoimin – isännöitsijä Kaija Niemen ja Susteran yhteistyö Länsimäessä
Kaija Niemi on toiminut isännöintialalla kolmen vuosikymmenen ajan. Viimeisin työvuosi on ollut erityinen, sillä suuri osa hänen isännöimistään taloyhtiöistä kokee linjasaneerauksen. Viidessä yhtiössä putkiremontti on joko käynnissä, päättynyt tai alkamassa.
Sisällys
Isännöintiä Länsimäen alueella
Kaija Niemi työskentelee isännöitsijänä ja toimitusjohtajana Länsimäen Kiinteistöpalvelut Oy:ssä. Hän isännöi yhdeksää taloyhtiötä, jotka ovat 1960–1980-luvulla rakennettuja 3–5-kerroksisia kerrostaloja.
Länsimäen Kiinteistöpalvelut Oy tarjoaa isännöinti-, kiinteistönhoito- ja siivouspalvelua Vantaan Länsimäen alueella. Yritys on reilut 50 vuotta vanha.
1960–1980-luvulla rakennetut kiinteistöt ovat linjasaneerausiässä
Putkiremontit ovat vahvasti esillä Niemen työpöydällä, sillä hänen isännöimiensä taloyhtiöiden putkistot lähestyvät teknisen käyttöikänsä loppua. Kiinteistön käyttövesi- ja viemäriputket tulevat elinkaarensa päähän tyypillisesti 40–60 vuoden iässä.
Yhdessä Niemen isännöimässä taloyhtiössä linjasaneeraus valmistui syksyllä, kolmessa hanke on urakkavaiheessa ja yhdessä saneeraus käynnistyy rahoituksen varmistuttua.
Yksi urakkavaiheessa oleva ja käynnistämistä odottava hanke toteutetaan KVR-urakkana. Hankkeet käsittävät sähkönousujen, käyttövesi- ja viemäriputkien sekä märkätilojen uusimisen. Rakennuksiin rakennetaan myös uudet pesulatilat ja tehdään saunatilojen saneeraus. Urakan kokonaiskesto on kahdeksan kuukautta.
Suurin osa linjasaneerauksista toteutetaan samalla tavalla.
”Sustera toimii urakkavaiheessa olevassa hankkeessa projektinjohtajana ja valvojana. Toisessa hankkeessa yritys vastaa lisäksi suunnittelusta”, sanoo Niemi.
Projektinjohto ja valvonta tuo puolueettoman ammattilaisen näkemyksen toimintaan
Ne ajat ovat ohi, jolloin isännöitsijä hoiti linjasaneerauksen rakennuttamisen itsenäisesti, käyttäen vain suunnittelijoita ja valvojia apunaan. Nykyisin edes kokenut ja taitava isännöitsijä ei ehdi hoitaa kokonaisuutta yksin. Hankkeisiin palkataan erillinen projektinjohtaja, joka vie projektin maaliin yhteistyössä isännöitsijän, hallituksen ja muiden yhteistyökumppanien kanssa.
”Linjasaneeraus on isännöitsijälle työllistävä, mutta onneksi asiantuntijat ovat apuna”, sanoo Niemi.
”Ammattitaitoinen projektinjohtaja tuo alan ammattilaisen näkemyksen toimintaan. Häneltä saa myös hyviä vinkkejä remonttikokonaisuuden valintaan. Valvonnan merkitys taas korostuu erityisesti nopeatempoisissa hankkeissa, muuten jokin remontin vaiheista saattaisi jäädä piiloon eikä niitä tulisi raportoitua.”
Susteran kanssa kaikki on mennyt nappiin
Rakennuttamisen, suunnittelun ja valvonnan palveluiden lisäksi Sustera on käynyt Kaijalle tutuksi myös erinäisten tutkimusten myötä.
”Susteran palveluja on tullut käytettyä aika monipuolisesti jo silloin, kuin Sustera oli vielä Raksystems. Esimerkiksi märkätilojen kosteuskartoituksia ja muita kuntotutkimuksia.”
”Voisin lämmöllä suositella Susteraa myös muille. Yhteistyö on ollut helppoa ja kaikki on muutenkin toiminut oikeastaan aika nappiin.”
Lue myös
Neljä syytä toteuttaa taloyhtiön remontti nyt
Toisin kuin luullaan taloyhtiön remontti on kannattavaa toteuttaa, kun rakennusala on taantumassa ja lainakustannukset vaihtelevat.
Taloyhtiön putkiremonttiopas
Putkiremonttioppaassa putkiremontti käydään läpi vaihe vaiheelta aina esiselvitystyöstä takuuajan tehtäviin asti.
”Kiitos hyvästä suunnittelusta” – Asunto Oy Laurantie 10:n linjasaneerauksen suunnittelu
Asunto Oy Laurantie 10:n linjasaneeraushanke on edennyt suunnitelmien mukaan. Sustera on vastannut hankkeen korjaussuunnittelusta.
Ota yhteyttä
Palvelemme valtakunnallisessa palvelunumerossamme arkisin klo 8-16.