TOAS Tieteentornit – rakennusautomaatio tukemaan sujuvaa arkea

Toimintahäiriöt vauhdittivat automaatiouudistusta

Tampereen opiskelija-asuntosäätiössä (TOAS) oli havaittu, että TOAS Tieteentornin rakennusautomaatiojärjestelmä ei toiminut oikein.

Valvomojärjestelmä sisälsi ohjauksia ja mittauksia, joita ei ollut olemassa ja osa toimivista laitteista puuttui kokonaan näkymästä. Myös ilmanvaihdon keskeinen toiminto eli lämmöntalteenotto ei toiminut suunnitellusti. Se saattoi jäätyä, mennä ohitukselle tai olla jatkuvasti poissa käytöstä.

Lämmöntalteenoton eli LTO:n toimintahäiriöt aiheuttavat yleensä kohteissa sisäilman laadun vaihtelua, energiakulutuksen kasvua ja lisääntyviä huoltokäyntejä käsisäätöjen merkeissä. Jatkuvat ongelmat LTO:ssa ovat yleensä viimeinen sysäys suuremmalle automaatiouudistukselle.

”Alkuperäinen automaatio oli melko sekava. Myös ilmanvaihtokoneiden lämmöntalteenoton heikko toiminta oli merkittävä syy hankkeen käynnistämiselle”, sanoo TOASin kiinteistönpitoinsinööri Jussi Syvälä.

Suunnittelusta toteutukseen ja käyttöönottoon

Susteran asiantuntija vieraili kohteessa ensimmäisen kerran tammikuussa 2025. Kohdekäynnin jälkeen asiantuntija laati rakennusautomaatiosaneerauksen suunnitelmat. Varsinainen urakka käynnistyi syksyllä 2025 JIS Automationin toimesta ja toteutettiin syys-lokakuun aikana.

Saneerauksessa TOAS Tieteentornien rakennusautomaatio uudistettiin kokonaisuudessaan. Vanhat alakeskukset purettiin ja korvattiin uusilla. Myös vanha järjestelmä korvattiin nykyaikaisella Schneider Electricin EcoStruxure -järjestelmällä, joka liitettiin Schneiderin etävalvomoon.

Samalla uusittiin keskeisiä laitteita, kuten pumppujen ja ilmanvaihtokoneiden taajuusmuuttajia sekä lisättiin mittauksia ja antureita. Lisäksi parannettiin hälytyksiä, etävalvontaa ja olosuhdeseurantaa. Olemassa olevat laitteet ja toiminnot liitettiin uuteen järjestelmään siten, että niiden toiminta säilyi. Kokonaisuus vastaa nyt paremmin kiinteistön todellista käyttöä ja mahdollistaa tehokkaamman ylläpidon.

Lopputuloksena luotettava ja ohjattava kokonaisuus

Hankkeessa vietetään nyt takuuaikaa. Takuuaikana järjestelmää on viritetty ja havaittuja puutteita korjattu.

Susteran suunnittelija on toiminut hankkeessa myös valvojana. Urakan aikainen valvonta on jatkunut takuuaikana. Valvontaa on toteutettu sekä kohdekäynneillä että etävalvonnalla.

Rakennusautomaatiosaneerauksen myötä TOAS Tieteentorneilla on nyt järjestelmä, joka tukee hallittuja sisäolosuhteita ja energiatehokasta käyttöä sekä helpottaa huollon työtä. Tarkempi ohjaus vähentää turhaa energiankulutusta ja huoltokäyntien tarvetta, mikä näkyy myös kustannussäästöinä.

Liittyvät palvelut

Rakennusautomaatiosuunnittelu