Uudet versiot ympäristösertifikaatteihin – LEED EB ja BREEAM In-Use ohjaavat kiinteistöjä jatkuvaan parantamiseen

Työkaluja vastuullisuuden parantamiseen: LEED EB ja BREEAM In-Use

Uudishankkeissa ympäristösertifikaateilla on hankkeen ympäristötehokkuutta ohjaava vaikutus. Suomessa meillä on kuitenkin pääosin vielä olemassa olevaa rakennuskantaa kehitettäväksi, ja siksi suurimmat hyödyt ympäristösertifikaateista syntyvät olemassa olevissa rakennuksissa. Siihen käyttövaiheen sertifikaatit toimivat erinomaisina vastuullisuuden parantamisen työkaluina. Ympäristösertifikaatti ei välttämättä vaadi isoja toimenpiteitä vanhaltakaan rakennukselta, jos rakennuksesta on huolehdittu hyvin.

Käyttövaiheen BREEAM In-Use on Suomen ja Euroopan käytetyin ympäristösertifiointijärjestelmä. Sen pohjalta erityisesti pohjoismaisia kohteita on helppo vertailla. Yhdysvalloissa LEED on käytetympi, koska se on kehitetty vastaamaan paikallista lainsäädäntöä. LEED tunnistaa kuitenkin varsinkin uudessa v5-versiossa myös Euroopan erityisyydet. Molempien sertifikaattien viitekehyksissä kiinteistöä voi kehittää ja verrata muihin kiinteistöihin.

Vastuullisuutta kiinteistöjen käyttäjille ja omistajille

LEED ja BREEAM vastaavat rahoitus- ja kiinteistöalan vastuullisuusvaatimuksiin. Ympäristösertifikaatit kattavat laajan spektrin asioita: esimerkiksi energiatehokkuuden, käyttäjien hyvinvoinnin ja viihtyvyyden, biodiversiteetin sekä vastuullisen johtamisen.

Käyttäjille ympäristösertifikaatti on merkki siitä, että kiinteistöä ylläpidetään ja huolletaan ympäristötehokkaasti ja kestävästi. Olemme tehneet sertifiointikonsultaatiota myös vuokralaisten toiveesta esimerkiksi pääkonttoreille.

Ympäristösertifioinnit edistävät sekä käyttäjien että omistajien vastuullisuutta, muun muassa kannustamalla heitä yhteistyöhön esimerkiksi ympäristötavoitteissa ja kiinteistön ylläpidon kehittämisessä. Sertifikaatit huomioivat myös EU-taksonomiavaatimukset.

ESG-raportointi, ilmastotavoitteet ja vastuullisuusjohtaminen on integroitu entistä vahvemmin sertifikaattien uusiin versioihin. Olemassa olevaa vastuullisuusraportointia voikin hyödyntää niissä sellaisenaan ja toisin päin: esimerkiksi GRESB-raportointiin saa pisteitä ympäristösertifikaateista. Uutta v5-versiota voi hyödyntää entistä tehokkaammin EU-taksonomiassa ja vastuullisuusraportoinnissa.

EU-taksonomia tarkoittaa olemassa olevissa kohteissa ainoastaan tiettyä E-lukua sekä ilmastoriskiarvion laadintaa ja siinä lueteltujen sopeutumistoimenpiteiden toteuttamista tai suunnitelmaa toteuttamisesta. Jos siis tehdään vain taksonomian mukaisia kiinteistöjä, käytännössä huomioimatta jäävät kestävän kehityksen teemat: esimerkiksi kiertotalous, biodiversiteetti, vesitehokkuus, saavutettavuus ja käyttäjien hyvinvointi. Kolmas osapuoli ei myöskään varmenna sertifiointien tapaan taksonomiaa. Siksi käytännöt voivat eri tahojen välillä erota merkittävästi.

Teknisiä ominaisuuksia ja todellista suorituskykyä

Merkittävä syy kiinteistöjen sertifioinnille on vihreän rahoituksen saatavuus. Sertifioituun kohteeseen voidaan saada matalampi marginaali. Sertifikaattia vaatii myös markkina. Esimerkiksi ulkomaisten sijoittajien kohteet Suomessa lähtökohtaisesti sertifioidaan tai sertifiointia vähintään selvitetään ennen ostopäätöstä. Sertifikaatit on tunnistettu työkaluiksi, jotka parantavat kohteen vuokrattavuutta, lisäävät sen arvoa ja pienentävät riskejä.

BREEAM In-Use sisältää paljon valinnaisia pistekriteereitä. Siinä voi myös päättää itse, tekeekö ainoastaan kiinteistön teknisten ominaisuuksien osion vai myös ylläpitokäytäntöjen osion. Ylläpito-osio ottaa kantaa esimerkiksi vastuullisuusjohtamiseen ja raportointiin.

LEED tarkastelee kiinteistöä aina kokonaisuutena: sertifioinnissa arvioidaan teknisten ominaisuuksien lisäksi mitattavaa suorituskykyä ja kiinteistön ylläpitokäytäntöjä. Todellinen suorituskyky vaikuttaa paljon saavutettavaan sertifiointitasoon.

BREEAM In-Usen uuteen v7-versioon on lisätty kulutukseen ja todelliseen suorituskykyyn kantaa ottavia kriteereitä. Sosiaalinen vastuullisuus ja hyvinvointi ovat painottuneet BREEAM-In-Usessa aiemmin LEEDiä enemmän, mutta LEEDin uuden version myötä tämäkin ero tasoittuu.

Kustannusrakenteeltaan LEED ja BREEAM In-Use ovat erilaiset. LEEDin sertifiointimaksu perustuu pinta-alaan, joten esimerkiksi iso tuotantolaitos tai logistiikkarakennus voi olla sillä BREEAM In-Usea kalliimpi tehdä. BREEAM In-Usessa sertifiointimaksu on vakioitu. Lopulta kustannukset voivat kuitenkin olla sertifikaattien välillä melko samanlaiset.

Nurmikoita niityiksi

BREEAM In-Useen voi kerätä pisteitä esimerkiksi vähentämällä vedenkulutusta: säätämällä tai vaihtamalla hanoja ja muita vesikalusteita. Myös oma energiantuotanto, materiaalien uudelleenkäytön edistäminen ja biodiversiteetin tukeminen kerryttävät pistepottia. Niiden kautta sertifiointi voi vaikuttaa myös yrityksen OPEX-kuluihin (Operating Expenditure).

LEEDissä käytännön toimet liittyvät usein mittaamalla todettavaan sisäilman laatuun, kiinteistön käyttäjien viihtyvyyteen sekä kyselyllä kartoitettaviin työmatkatapoihin. Lisäksi LEEDiin kuuluu usein energiakatselmus ja ilmastoriskikartoitus. Käyttäjäkyselystä saa pisteitä myös BREEAM In-Usen ylläpito-osiossa.

Tulevaisuudessa biodiversiteetin ja kiertotalouden painotus sertifikaateissa varmasti kasvaa. Keinona biodiversiteetin kehittämiseen voi olla esimerkiksi se, ettei nurmikkoa leikata enää joka viikko, vaan annetaan sen rehottaa tai vaihdetaan tilalle niitty. 

Uusien versioiden myötä LEED ja BREEAM In-Use vastaavat toisiaan yhä enemmän. Tarkoitusperä on molemmissa sama: ohjata kiinteistöjä jatkuvaan parantamiseen.

Liittyvät palvelut

Ympäristösertifioinnit olemassa oleville kiinteistöille