Mitä kuntoarvioraportti sisältää?

Mihin kuntoarvioraportti perustuu?

Susteran kuntoarvioraportti perustuu Rakennustieto Oy:n RT-ohjekortteihin (RT 103003 ja RT 103002). Ne ovat Suomessa käytettävät viralliset ohjeet asuinkiinteistöjen kuntoarvioihin.

Nämä ohjekortit määrittelevät miten kuntoarvio tehdään, mitä raportin pitää vähintään sisältää ja millaista asiantuntemusta arviointiryhmältä vaaditaan. Kun raportti laaditaan näiden ohjeiden mukaan, varmistetaan, että arvio tehdään samalla tavalla joka kohteessa. Myös tulokset ovat luotettavia, vertailukelpoisia ja teknisesti perusteltuja.

Raportin alku: perustiedot ja yhteenveto

Susteran kuntoarvioraportin ensimmäisillä sivuilla kerrotaan kohteen yleis- ja lähtötiedot. Yleistietoja ovat kohteen, asiantuntijaryhmän, tilaajan ja palvelun tiedot. Lähtötietoja ovat taas kohteen taustamateriaalit kuten piirustukset, käyttäjähaastattelut sekä huolto- ja korjaushistoria.

Raportin oleellisin osuus alkaa yhteenvedosta ja päättyy pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaan eli PTS:ään. Muutaman sivun pituiset osiot antavat nopean kokonaiskuvan kohteen nykytilasta ja tulevista korjaustoimenpiteistä seuraavalle kymmenelle vuodelle. Tulokset on esitetty osioissa selkeänä taulukkona kokonaisuutena ja rakennusosittain. Korjaustoimenpiteille on määritetty myös kustannusarvio.

Yhteenvedosta käy lisäksi ilmi välittömästi korjattavat puutteet ja lisätutkimustarpeet. Välittömästi korjattaviin puutteisiin liittyy turvallisuus-, terveys- tai toimivuusriski.

Raportin loppu: tekniset osuudet ja liitteet

Raportin seuraavilla sivuilla käydään läpi kiinteistön tekninen kunto yksityiskohtaisesti. Näissä osioissa arvioidaan rakennuksen rakennustekniikka, LVI-, sähkö- ja automaatiojärjestelmät (LVIAS). Tämä tekninen osa näyttää konkreettisesti, mitä kiinteistöstä on tarkastettu ja mitä on havaittu, ja ennen kaikkea miksi yhteenvedossa esitetyt suositukset ovat tarpeen. Valokuvat täydentävät havaintoja.

Raportti loppuu liitteisiin. Susteralla liitteinä ovat muun muassa energiakartoitus, joka antaa alustavan selvityksen kiinteistön energian tuotantomahdollisuuksista ja säästöpotentiaalista tunnuslukuineen.

Miksi kuntoarvioraportti on taloyhtiölle tärkeä?

Kuntoarvioraportti antaa taloyhtiölle luotettavan faktapohjan, jonka avulla remontit voidaan suunnitella oikeaan aikaan, sopivassa laajuudessa ja taloudellisesti järkevästi. Kun tulevat korjaustarpeet ovat tiedossa hyvissä ajoin, taloyhtiö välttää äkkinäiset ja kalliit pakkoremontit.

Raportti tekee myös päätöksenteosta helpompaa. Kun suositukset perustuvat asiantuntijahavaintoihin ja kustannusarvioihin, hallitus pystyy perustelemaan ratkaisut osakkaille selkeästi ja läpinäkyvästi, mikä vähentää epäluuloja ja ristiriitoja.

Säännöllisesti päivitetty raportti auttaa hallitusta täyttämään myös lain edellyttämän kunnossapitotarveselvityksen laatimisvelvoitteensa. Se tarjoaa siihen tarvittavat tekniset tiedot ja pitkän aikavälin näkymän.

Liittyvät palvelut

Kuntoarvio ja PTS