Hiilineutraalius kiinnostaa yhä enemmän myös kiinteistön käyttäjiä

Vastuullisuus korostuu vuokraustilanteissa

CSRD-raportointivelvoitteen myötä yhä useampi kiinteistön käyttäjä tulee raportoimaan lähivuosina toimintansa hiilijalanjäljen sekä toimet päästöjen vähentämiseksi. Rakennusten energian- ja vedenkäytöstä syntyneet päästöt muodostavat osan kiinteistön käyttäjien toiminnan hiilijalanjäljestä, jonka vuoksi tietoja tarvitaan laskentaa varten.

Yritysten tiukat hiilineutraaliustavoitteet voivat ohjata kiinteistön käyttäjiä tarkastelemaan kiinteistöjen tilannetta myös kasvihuonekaasupäästöjen muodostumisen näkökulmasta vuokraustilanteessa. Nykypäivänä useimmat yritykset näkevät vastuullisuusasiat selkeinä kilpailuetuina, jolloin vuokratilojen valinta korostuu tulevaisuudessa entisestään myös vastuullisuuden näkökulmasta.

Kiinteistöjen energiankäyttöön vaikuttaminen

Kiinteistössä vuokralla olevien yritysten hiilijalanjälkeen vaikuttavat muun muassa kiinteistön energian- ja vedenkulutuksesta sekä jätteistä muodostuvat päästöt. Näiden lisäksi toimipaikan sijainti vaikuttaa työntekijöiden työmatkaliikkumisesta aiheutuviin päästöihin.

Vuokralaisille rakennuksen ympäristönäkökulmasta kertovat mm. kiinteistön energian ominaiskulutukset, uusiutuvan energian käyttö sekä kiinteistöön tehdyt ympäristösertifioinnit. Kiinteistön käyttäjät eivät pysty välttämättä vaikuttamaan suoraan vuokraamiensa tilojen energianhankintaan tai energiatehokkuuteen esimerkiksi bruttovuokrakohteissa, joissa kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön energianhankinnan ja ylläpidon kustannuksista.

Mikäli toimitiloissa vuokralaisella on esimerkiksi oma suora sähkösopimus, niin hän voi vaikuttaa pieneltä osin energianhankinnan päästöihin. Usein vuokrattavien tilojen sähkönmittaukset perustuvat kuitenkin kiinteistön alamittauksiin, jolloin kiinteistön omistaja päättää energianhankinnasta. Tällöin korostuvat kiinteistön omistajan valinnat esimerkiksi energianhankinnan osalta ja toimet energiatehokkuuteen liittyen.

Pääomavuokrakohteissa, joissa kiinteistön käyttäjä vastaa kiinteistön energianhankinnan ja ylläpidon kustannuksista, vastuu päästöjen muodostumisesta on suuremmassa roolissa kiinteistön käyttäjällä.

Päästövähennystavoitteet koskettavat kaikkia

Vastuullisuustyö on tänä päivänä yhteisesti jaettu arvoketju, johon kiinteistönomistajan lisäksi liittyvät käyttäjät sekä kaikki kiinteistön ylläpidon ja käyttäjäpalveluiden toimittajat. Päästövähennystavoitteet eivät näin ollen kosketa pelkästään kiinteistön omistajia, vaan välillisesti kaikkia arvoketjussa toimivia.

Kiinteistöjen osalta päästövähennystyö lähtee liikkeelle siitä, että hiilijalanjäljen nykytilanne on tunnistettu. Tämän pohjalta voidaan rakentaa polku päästöjen vähentämiseksi. Tekemällä pitkäjänteistä työtä rakennusten energiatehokkuuden parantamiseksi ja kasvihuonekaasupäästöjen vähentämiseksi, voidaan osaltaan tukea myös kiinteistöjen käyttäjien matkaa kohti hiilineutraaliutta. Tärkeää on myös viestiä avoimesti ja läpinäkyvästi tavoitteista kasvihuonekaasupäästöjen vähentämiseksi.

Hiilineutraaliustavoitteet kilpailuvalttina vuokramarkkinoilla

Osa toimijoista on asettanut hiilineutraalisuustavoitteet kiinteistöille ja viestinyt myös asiasta. Tätä on mahdollista käyttää myös yhä merkittävämpänä kilpailuvalttina vuokramarkkinoilla, mikäli kiinteistö saavuttaa lähivuosina tai on jo saavuttanut hiilineutraaliustavoitteet. Kiinteistön omistajien kannalta lähivuosina tulee korostumaan tiedonkeruun helpottaminen ja vastuullisuuden ehtojen liittäminen myös vuokrasopimuksiin, joka sitouttaa myös vuokralaisia aktiiviseen vastuullisuustyöhön.

Vaikka kiinteistön omistajalla on merkittävä asema kiinteistön energiatehokkuuteen ja päästöihin liittyen, niin myös käyttäjien toiminnalla on merkitystä siihen, miten energiaa käytetään ja miten työntekijöitä ohjeistetaan ja opastetaan vastuullisuuden saralla. Kiinteistön energiankulutusten ja päästöjen vähentäminen on loppujen lopuksi kiinteistön omistajien ja käyttäjien yhteen hiileen puhaltamista yhteisten tavoitteiden saavuttamiseksi.

Susteran laajasta palveluvalikoimasta tukea

Susteran palveluvalikoimasta löytyy useita erilaisia palveluita niin kiinteistön käyttäjien vastuullisuustavoitteiden tukemiseen kuin kiinteistön omistajille hiilineutraaliuden edistämiseen:

Koulutukset tukemaan yritysten vastuullisuustyötä.
Vastuullisuusohjelmat ja -raportointi kehittämään yrityksen toimintaa vastuullisemmaksi ja vastaamaan sidosryhmien tiedontarpeeseen.
️Energiamanageeraus johtamaan kiinteistön energiatehokkuutta ja ympäristövastuullisuutta hiilineutraaliuteen.
Hiilineutraaliuden tiekartta tunnistamaan polku ja toimet kohti hiilineutraaliutta.
Energiakatselmukset ja energiaremontit tunnistamaan kiinteistön energiatehokkuuspotentiaali ja toteuttamaan toimet kohti hiilineutraaliutta.